Налоги при купле- продаже недвижимости

При заключении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на то, что придется уплатить: государственную пошлину, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), военный сбор, сбор в Пенсионный фонд и услуги нотариуса.

Кто за что платит при заключении договора – может быть и «внутренняя» договоренность сторон (например, если согласовали, что все расходы «пополам»), но производят такие оплаты все равно от плательщиков, определенных законом.

Важно! Сумма, от которой уплачивается налог, – это сумма дохода, полученного от продажи. Доход определяется с учетом цены, указанной в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости. Оценочную стоимость определяет эксперт.

Помните, если в течение года лицо совершает только одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеет более трех лет, то такая сумма не облагается налогом.

Если лицо получило объект недвижимости в наследство, условие пребывания имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно смело продавать сразу: налог при продаже недвижимости не уплачивается.

Однако недвижимость можно не только продавать и покупать – ею можно обмениваться. Не облагается доход, полученный каждой стороной сделки в виде стоимости объекта обмена при условии, если это первый обмен в течение года и, если отчуждаемый объект находится в собственности более трех лет, за исключением имущества, полученного в наследство. Если такие условия не соблюдены, то каждая сторона платит налог, как если бы получила доход от продажи недвижимости. С денежной компенсации, если таковая имеется, также уплачивается налог.

Есть особенные исключения по определению налога при дарении квартиры. Если родственник первой или второй степени родства (это может быть отец, мать, муж, жена, брат, сестра) подарил лицу недвижимое имущество, налог при этом равняется нулю. Если подарил «дальний» родственник или кто-то чужой, размер налога составляет 5%.

Как видите – вопрос налогов при купле-продаже недвижимого имущества достаточно специфичен. Трудно самому разобраться? Адвокаты компании «А. Кухарь и партнеры» имеют многолетний опыт в таких вопросах и всегда готовы помочь Вам. Звоните прямо сейчас.