Договора аренды, эмфитевзиса
Потребность передать свой земельный участок в пользование другому лицу может быть обусловлена разными причинами. При таких обстоятельствах пригодятся как владельцу, так и пользователю земельного участка договоры аренды и эмфитевзиса.
Договор аренды – это договор, согласно которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и условиями договора.
Договор эмфитевзиса – это договор, согласно которому владелец земельного участка передает право владения и пользования им землепользователю для сельськохозяйственных потребностей.
Какие преимущества договора эмфитевзиса
- На основании договора эмфитевзиса возникает отдельное имущественное право, которым пользователь может свободно распоряжаться (через договоры дарения, купли продажи и другие). В то время как по договору аренды при желании передать право пользования другому лицу следует заключать договор субаренды, а арендатор имеет право передавать землю в субаренду только если это предусмотрено в договоре аренды или по разрешению собственника земельного участка.
- Договор эмфитевзиса может быть как возмездный, так и безвозмездный. Оплата по этому договору может производиться как сразу за весь период пользования земельным участком, так и периодически, в то время как по договору аренды земли оплата производится ежегодно.
- Существует мнение, что договор эмфитевзиса – пример скрытой купли-продажи земельного участка. Однако это далеко не так. Даже если сделка заключена на долгосрочный срок, то в реестре, по правоустанавливающим документам, собственник все равно остается собственником. Если возникнут условия для расторжения или признания договора эмфитевзиса недействительным, то риски несет пользователь. При смене собственника земельного участка договор эмфитевзиса не теряет свою силу, его права и обязанности переходят к новому собственнику. В случае смерти собственника и отсутствия наследников участок переходит в собственность территориальной общины.
Следует отметить, что договоры эмфитевзиса заключаются только для использования земельных участков для сельскохозяйственных нужд.
Договор эмфитевзиса может быть заключен на срок не более 50 лет. Форма договора письменная или нотариальная: с согласия сторон или по настоянию собственника земельного участка.
Возник вопрос, какой договор выбрать и как его правильно оформить?
Адвокатская компания « А. Кухарь и партнёры» готова помочь Вам в данном вопросе. Звоните прямо сейчас.
