Купля- продажа земельных участков в собственность

Договор купли-продажи земли – это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действующее законодательство требует, чтобы договор купли-продажи земельного участка был заключен в письменной форме. Кроме соблюдения письменной формы такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации (ст. 657 ГКУ, ч. 1 ст. 132 ЗКУ).

Предметом договора купли-продажи могут быть земельные участки, предоставленные для ведения личного сельского хозяйства, приусадебные земельные участки, участки для садоводства, дачного и гаражного строительства.

С 1 июля 2021 вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отменяющий действие моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Однако следует помнить, что сегодня купить земельный участок сельскохозяйственного назначения могут только граждане Украины или юридические лица, зарегистрированные по законодательству Украины, участниками которых являются только граждане Украины и/или государство и/или территориальные общины (ст.130 ЗКУ).

Общая площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения находящаяся в собственности гражданина не может превышать 100 га.

В случае продажи земельного участка преимущественное право на покупку имеет его арендатор.

Владелец, желающий продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, если он находится в аренде, обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи зарегистрировать намерение по продаже земельного участка в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, а в случае если продажа такого земельного участка осуществляется не на земельных торгах, то заявление о государственной регистрации такого намерения подается нотариусу.

Важно знать, что лица, пользующиеся преимущественным правом, могут купить земельный участок на условиях, на которых он продается. 

Вам нужно оформить договор купли-продажи земли, и Вы не знаете как это сделать? Адвокаты компании «А. Кухарь и партнеры» помогут Вам. Звоните прямо сейчас.