Як дізнатись через реєстр чи не вкрали вашу землю
Ви роками обробляєте свою земельну ділянку , вирощуєте овочі або просто тримаєте ділянку “про запас”. Але чи впевнені ви, що ця земля досі належить саме вам?
В Україні вже багато років фіксуються випадки “тихого” земельного рейдерства: без техніки, охоронців чи захоплення, — лише з підробленими документами й “непомітною” зміною власника у реєстрах.
Як крадуть землю?
Найчастіші схеми:
• підробка довіреностей чи свідоцтв про право власності;
• реєстрація фіктивного договору купівлі-продажу (іноді — навіть за підробленим паспортом);
• зміна кадастрових меж (частина вашої ділянки “перепливає” до сусіда або третьої особи);
• внесення змін у реєстр без участі реального власника.
Особливо ризикують:
• власники, які не мають державного акта нового зразка або витягу з ДРРП;
• люди, які не оновлювали дані після спадщини або зміни прізвища;
• ті, хто не перевіряє свою ділянку у кадастровій карті.
Як перевірити, чи земля ще ваша?
1. Публічна кадастрова карта
Зайдіть на: https://map.land.gov.ua
Введіть кадастровий номер (можна знайти у старому держ. акті або витязі з ДЗК). Перевірте:
• хто зазначений як власник;
• чи відповідає площа;
• чи не з’явились межі інших ділянок усередині вашої.
2. Державний реєстр речових прав (ДРРП)
Як перевірити дані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
Зайти на сайт Міністерства юстиції України (https://minjust.gov.ua) – розділ «Онлайн-сервіси» (https://online.minjust.gov.ua) – підрозділ «Інформація з Державногореєстру речових прав».
Потрібен електронний підпис (КЕП). Тут ви побачите:
• хто зареєстрований як власник;
• чи є обтяження (іпотека, заборона на відчуження);
• коли і ким внесені останні зміни.
3. Замовити витяг у нотаріуса
Навіть якщо ви не користуєтесь КЕПом, нотаріус може зробити офіційний витяг з реєстру.
Що робити, якщо знайшли проблему?
1. Зібрати документи: держ. акт, витяги, договори, фото ділянки.
2. Подати заяву до правоохоронних органів про шахрайство або підробку.
3. Подати позов до суду про визнання права власності, скасування незаконної реєстрації.
4. Паралельно — накласти арешт через суд, щоб землю не продали далі.
Порада: як запобігти крадіжці
• Оформіть право власності у ДРРП, якщо у вас лише держ. акт старого зразка.
• Зробіть витяг з кадастрової карти та перевіряйте зміни щороку.
• Захистіть свій КЕП — саме з його допомогою вносяться зміни онлайн.
• Регулярно перевіряйте обидва реєстри.
Юридична допомога
Ми допомагаємо:
• перевірити реєстрацію вашої ділянки;
• відновити право власності у суді;
• супроводити справу про рейдерство;
• накласти арешт, зупинити продаж, повернути землю.
Якщо вам потрібна допомога адвоката з земельних питань, напишіть або зателефонуйте в адвокатську компанію « Олексій Кухар і партнери»
