Расторжение договора аренды
Статья 31 Закона Украины “Об аренде земли” предусматривает, что договор аренды земли может быть расторгнут с согласия сторон. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
Законодательством Украины определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:
с согласия сторон
- В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за 6 месяцев, а на землях не сельскохозяйственного назначения – за год, если в течение указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено неисполнением или ненадлежащим исполнением арендодателем договорных обязательств.
- В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещение понесенного ущерба в соответствии с законом.
по решению суда
- неисполнение сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины “Об аренде земли”;
- нецелевое использование земельного участка;
- несоблюдение экологической безопасности, снижение плодородия почв;
- систематическая неуплата арендной платы (за 2 и более периода);
- в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, существенно препятствующего предусмотренному договором использованию земельного участка;
- на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.
Нужна ли юридическая помощь для досрочного расторжения договора аренды земли в судебном порядке? Многолетний опыт адвокатов компании «А. Кухарь и партнеры» поможет Вам.
